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房贷表面上看是利息低些,一旦提前偿还,付出的代价实在太大

www.jinriyimeng.com 今日沂蒙网 2019-2-28 13:37:15 来源:不详

     (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

     房子搅动着每个人的神经,而有关房子的话题,也是五花八门,能想到的都想到了,能问的也都在问。眼前,就有网友在问,5年以后,‘房奴“和全款买房的人有什么差别。

5年以后,“房奴”和全款买房的人有没有差别,对这个问题,显然不能一概而论,不能简单地认为有差别或者没有差别,而要区分不同情况,理性分析、客观看待。

首先,5年以后的房价会出现怎样的变化。根据目前的情况来看,只要没有特殊情况发生,房价应当是以稳定为基调,涨跌互现的格局。可能出现上涨的城市,主要还是一线城市和少数二线城市。因为,土地资源带来的约束,会让房价出现一定上涨。但上涨幅度有限,甚至会有部分商品房出现下跌。其他城市,尤其是三、四线城市,能够保持房价小幅下跌,就已经相当不错了。要知道,按照有关方面提供的数据,相当一部分三、四线城市,在原来的库存没有很好去除的情况下,在前年下半年和去年上半年的那波房价上涨中,又增加了大量库存。如此一来,炒房客就有可能抛售手中的房产,从而对房价产生一定的下跌压力。对全款买房者来说,只有心理上的房价变动,而没有其他方面的影响。对“房奴”来说,就很难把控了。如果房价下跌,譬如下跌10%~20%,可能就要炸了。要知道,他们付出的利息,是最难接受的。如果不对利息相应调整,很多人可能就会采取断供等方式。而一旦断供的人过多,银行还真的不大敢去收房。自然,就会出现比较大的矛盾。

其二,如果“房奴”和全款购房者都是善于投资、善于经营、善于做生意的人,那么,毫无疑问,“房奴”要比全款买房者要合算得多。因为,通过当“房奴”腾出的资金,可以投资新项目、经营新实体,从而让手中的钱生出更多的钱。反之,全款买房,则等于将钱全部压在了房子上,如果房子不能升值,就等于这些钱也无法升值。与“房奴”相比,当然是不合算了。当然,也有可能出现,“房奴”把腾出的资金全部亏掉了。譬如投资股市,而去年的股市又是一次拉长了的“股灾”。显然,全款买房者又变得更加实惠了。所以,5年内什么都可能发生。但是,从经济发展的情况来看,如果真的是会经营和投资的人,“房奴”应当要比全款买房者更有效,甚至5年后可能房子就是送给自己的。

第三,如果是不擅长经营和投资者,道理很简单,全款买房者是合算的,付出的代价也是比较少的。毕竟,当“房奴”需要付出的资金利息代价是很大的,等于是买了一套新房的。能够减少“房奴”代价的,还是应当尽量减少。因为,未来五年,房价持续上涨的可能不大。如果再加上利息负担,对购房者的伤害也会更大。所以,有条件的购房者,还是建议全款买房比较合算。如果可能出现提前还贷的,或者可以通过其他渠道筹集到资金的,要尽可能不要通过房贷。房贷表面上看是利息低些,一旦提前偿还,付出的代价实在太大。银行设计的房贷方案,完全不考虑购房者实际,也完全是霸王条款。如果有了房贷,而又要提前还贷。先前还的那些钱,大多是利息,本金仍然很高很高。因此,能不房贷尽量不要房贷。




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